Maison à vendre, 158m², LE VAL

Description

Opportunité à saisir : prix revu à la baisse! Située à seulement cinq minutes à pied du cœur vibrant du village du Val, cette authentique Maison de Maître du XIXe siècle représente une occasion exceptionnelle. Alliant le prestige d'une demeure historique à une vie de village dynamique, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien sans l'isolement. Une Demeure de Caractère aux Volumes Généreux Déployant 157 m² habitables sur une parcelle de 538 m², cette maison s'impose par sa stature et ses prestations de qualité. Espaces de réception : Dès l’entrée, l'atmosphère noble opère. La vaste pièce de vie, lumineuse et spacieuse, est agrémentée d’une cheminée à l’éthanol apportant une touche de convivialité contemporaine. Cuisine : Indépendante, moderne et parfaitement équipée, elle constitue un espace dédié et fonctionnel. Côté Nuit : Les étages desservent trois chambres confortables et un bureau spacieux de 25 m². Ce dernier offre une modularité rare : il peut être transformé selon vos besoins en deux chambres supplémentaires, portant la capacité totale à 5 chambres. Le Plus : Un Sous-sol Total Aménagé Atout majeur de la propriété, le sous-sol a été entièrement aménagé et équipé d’une salle d’eau avec WC. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités : salle de jeux, espace bien-être ou bureau indépendant pour une profession libérale. Extérieurs et Détente L’investissement structurel a déjà été réalisé avec une piscine de 8x4m installée. Le terrain n’attend plus que votre touche finale pour l’aménagement des plages et du jardin. Notez que la piscine n’est pas sécurisée et que la mise aux normes sera à prévoir par le futur acquéreur. Une Maison Saine et Économe Fait rare pour une bâtisse de cette époque, la maison bénéficie de performances énergétiques remarquables (Classe B), garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées. Nouveau Prix : 530 000 € (Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur). Classe Énergie : B (70 kWh/m²/an) Classe Climat : A (2 kg CO2/m²/an) Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 060 € et 1 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.