Maison à vendre, 91m², CAMPAGNAN

Description

** EXCLUSIVITÉ ** À Campagnan, charmant petit village situé à 3km seulement de Paulhan (commerces et A75). Superbe maison récente (2020) , de PLAIN PIED, érigée sur une parcelle de 720m² avec piscine (2023). Nichée au fond d'une IMPASSE,dans un secteur en zone naturelle préservée, au calme et sans aucun vis à vis ! Pièce de vie très ajourée ,cuisine ultra fonctionnelle ,3 chambres, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne, 1WC et une buanderie. L'espace extérieur est parfaitement optimisé: grande terrasse, espace piscine/pool house sécurisé, espace potager (terre très fertile!), espace poulailler, et une aire de stationnement de 80m²! Faibles CHARGES : DPE en A/A : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 490 euros et 740 euros Taxe foncière: 1029 euros CONFORT : Chauffe-eau thermodynamique, Climatisation réversible , Panneaux rayonnant électriques programmables, aspirateur centralisé, Vmc. Dans toutes les pièces :fenêtres à isolation renforcée, équipées de moustiquaires, et oscillo-battantes. Piscine équipée d'une pompe à « sur-filtration », limitant l'utilisation de produits d'entretien et qui est sous Double décennale. Idéalement située à Campagnan, petite commune appréciée pour sa tranquillité, mais aussi sa proximité avec Paulhan, à 3km (tous commerces et accès A75). Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Julie LORIOT (EI) Agent Commercial RSAC 750.500.415 Béziers. Plus d'informations (réf. 85002121619). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :