Maison à vendre, 35m², PARIS 12E

Description

À rénover – Appartement 2 pièces – Rue de Madagascar, Paris 12 € Situé au 2 € étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1883, cet appartement d'une superficie de 35,43 m² offre un fort potentiel de valorisation à travers un projet de rénovation globale. ?? État actuel Le bien se compose actuellement de : Une entrée desservant une première pièce pouvant être aménagée en séjour, Une seconde pièce pouvant accueillir une chambre, Une salle de bains et des WC séparés, Des espaces de rangement limités, offrant de belles possibilités d'optimisation. ?? Projet de rénovation proposé (après travaux) Un projet d'aménagement complet a été étudié par un architecte, avec des plans 3D permettant de se projeter. Surfaces projetées après rénovation : Entrée / Salle à manger / Salon / Couloir : 20,14 m² Bureau : 2,08 m² Chambre : 10,36 m² Salle d'eau / WC : 3,43 m² ?? Un dossier APS ainsi qu'un moodboard sont proposés afin d'accompagner l'acquéreur dans la conception du projet. ?? Un devis travaux détaillé et garanti est également fourni, offrant une visibilité claire sur le budget global. ? Les atouts Belle hauteur sous plafond de 2,70 m, apportant volume et luminosité, Immeuble de caractère avec ascenseur, Emplacement recherché, rue de Madagascar, à proximité immédiate des commerces et transports, Métro Porte de Charenton à 5 minutes à pied. ?? À noter Des travaux de rénovation générale sont à prévoir, permettant une personnalisation complète de l'appartement selon vos besoins et vos envies. ?? Idéal pour Un premier achat, Un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché du 12 € arrondissement de Paris