Maison à vendre, 54m², VILLENEUVE LES MAGUELONE

Description

Villeneuve-lès-Maguelone, CENTRE VILLE – T3 de 54,12m² avec une incroyable terrasse vu dégagée de 17,50m² et balcon : Ce superbe appartement atypique en duplex se situe dans une petite copropriété de 3 lots, sans charges de copropriété ni syndic : L'entrée en 1er étage donne accès à un séjour avec un séjour / cuisine aménagée sur mesure avec un balcon de 4m², ainsi qu'une chambre de 11,03m² avec un coin de rangement/dressing, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre. Au 2ème étage, l'accès à une seconde chambre de 15,06m² baignée de lumière donnant l'accès à la tropézienne de 17,50m² exposée plein SUD et sa vue dégagée. L'appartement est équipé de la climatisation réversible.Très lumineux. Pas de gros travaux à prévoir. Actuellement loué nu, le bail se termine le 13/05/2027, loyer actuel : 963,31 euros par mois hors charges. Les plus : bon état + rénové avec goût + très lumineux + 1 terrasse tropézienne ! Idéal pour un pied à terre proche de la mer. - TAXE FONCIÈRE : 1117 euros - CHARGES COPROPRIÉTÉ ANNUELLES : 0 euros (soit 93,84 euros par mois) - HONORAIRES À CHARGE VENDEUR, prix de vente : 295.000 euros ACTUELLEMENT EN LOCATION ! DPE C166 (énergie finale 72) / A5 : réalisé le 16/12/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 763 euros et 1033 euros par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris). Chauffage électrique individuel par climatisation réversible. Chauffe-eau électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 763.00 euros et 1033.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162