Maison à vendre, 101m², PESSAC

Description

RESIDENCE ELEGANTE DE 2025 DANS UN ENVIRONNEMENT VERT- FRAIS REDUITS DUPLEX 4 PIECES - 101 M2-JARDIN 120 M2-LOGGIA 10M2- 2 PARKINGS PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: LA SARDINE Dans une commune dynamique, proche de Bordeaux et séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement privilégié en lisière de la coulée verte et à proximité des commodités et du tram B Cette résidence d'exception, parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine vous offre LUMINOSITE ET CONFORT optimal ENVIRONNEMENT: Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants Résidence avec un parc paysager COMPOSITION DU BIEN: Appartement en duplex en RDC + 1 étage comprenant: -RDC: Entrée, Séjour, cuisine , chambre, cellier, Salle d'eau , WC -R+1: Etage: 2 chambres, , salle de bains WC, buanderie, dégagement -Terrasse couverte: 10 m2 -2 parkings en sous sol) - Local vélos commun COMMODITES: -Etablissement scolaires: proximité immédiate de l'école Edouard Herriot (Crèche, maternelle, primaire), du collège Gérard Philipe et de l'Université Bordeaux Montaigne -Transports: tram B en moins de 5 minutes avec les arrêts « Bougnard » et « Camponac Médiathèque , gare TER (ligne Bordeaux -Arcachon) à 12 min. à pied, Aéroport à 15 min. - Centre de Pessac: 10 minutes à pied A SAVOIR: -Copropriété de 86 logements dans 5 bâtiments de 3 étages reliés par des cheminements piétons traversant les jardins paysagers. Pas de procédure en cours. -Normes RT 2012 garantie du respect de l'environnement et de l'économie d'énergie -Construction achevée en 2025- SOUS GARANTIE -DPE B réalisé le 13/03/2025- Estimation de dépenses:416 euros à 563 euros/an -Gaz - Prestations de standing AVANTAGE: -Vous serez le 1er occupant de ce logement A VISITER SANS TARDER! Contactez moi, Je me ferai un plaisir de vous apporter toute information complémentaire et de vous faire visiter. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.