Maison à vendre, 85m², SAINT NIC

Description

Yann LANGUENOU () vous présente : ** SAINT-NIC ** En couple ou en famille, actif ou retraité, à la recherche d'une maison de caractère à fort potentiel à rénover ? Cette véritable pépite des années 30 saura sans aucun doute vous séduire. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à une exposition idéale. Au même niveau, la maison dispose d'une chambre, d'un WC indépendant et d'une salle de bain, avec la possibilité d'aménager facilement une suite parentale. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC, avec un potentiel de création d'une seconde salle de bain. Les combles, quant à eux, sont également aménageables et peuvent accueillir une salle de jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison est non mitoyenne, dispose d'un sous-sol complet sur toute sa surface et offre un accès direct depuis la pièce de vie à un joli jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel, le charme de l'ancien et la luminosité en font un bien rare sur le secteur. ? Coup de cœur assuré pour les amateurs de maisons de caractère et de projets de rénovation !. SURFACES - utile 117m² - carrez 84m² - habitable 84m² - pondérée 117m².. DPE : F (355) - GES : B (11) - Coût annuel d'énergie entre 2190 euros et 3000 euros (chauffage entre 1710 euros et 2320 euros - eau chaude entre 360 euros et 500 euros - éclairage entre 20 euros et 40 euros - auxiliaire entre 100 euros et 140 euros). Logement à consommation excessive classe F (cf article L.173.1.1 du code de la construction et de l'habitation). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 8000 euros soit 110000 euros net vendeur (7.27%). Laissez vous convaincre par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann LANGUENOU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Réf.: 189052-313684 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 - ** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB **