Maison à vendre, 114m², FONTENAY LES BRIIS

Description

Maison familiale au calme à Fontenay-les-Briis, jardin avec rivière, 3 ch (4 possibles), sous-sol total, terrasse. Visite virtuelle sur demande. EXCLUSIVITE Venez découvrir cette maison individuelle pleine de charme, nichée dans un hameau de la commune, où la nature et la sérénité rythment le quotidien. Un véritable écrin de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Vous serez séduits par son jardin naturel, avec une rivière en fond de parcelle, un puits et un petit point d’eau au pied d’une terrasse de 30 m², offrant un cadre bucolique idéal pour se ressourcer. Les promenades en forêt ou le long des chemins sont accessibles à pied. La maison, familiale et lumineuse, propose de beaux volumes sur deux niveaux ainsi qu’un sous-sol total, pour accueillir confortablement votre foyer. Au rez-de-chaussée surélevé : • Entrée ouverte sur un séjour chaleureux avec poêle à pellets • Espace bureau pouvant être transformé en chambre • Salle à manger avec cuisine ouverte équipée • Chambre • Salle d’eau avec fenêtre • WC indépendant avec lave-mains À l’étage (combles aménagées) : • Grand palier (salle de jeux / lecture) • 2 chambres • Dressing • Salle de bains avec WC, lavabo et fenêtre Sous-sol total : garage, cave, chaufferie, établi. Atouts : • 4 places de parking dans la cour • Sous-sol total • Terrasse de 30 m² • Balcon côté séjour • Abri de jardin • Environnement naturel exceptionnel • Rivière “La Charmoise” en fond de jardin • Puits et espace d’eau naturel (petite mare) • Cadre serein et bucolique, esprit campagne • Accès direct aux chemins et bois • Charme et dépaysement Points à connaître : • Rafraîchissements à prévoir (enduits, peintures, motorisation du portail…), offrant un beau potentiel de personnalisation. • Installation électrique : des anomalies liées à l’ancienneté du bien sont signalées dans le diagnostic ; une remise aux normes pourra être envisagée selon les projets. • DPE réalisé et actualisé – diagnostics disponibles sur demande. • Épisode d’inondation exceptionnel en 2024 : sinistre déclaré et indemnisé, travaux pris en charge par l’assurance, aucune procédure en cours. Le prix a été ajusté pour intégrer les travaux et permettre à chacun de se projeter sereinement. Charges 2024 : • Gaz : 919 € • Électricité : 1 196 € • Taxe foncière : 1 321 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie familiale ou un projet de vie au vert, avec un vrai potentiel de valorisation. N’attendez plus pour venir la découvrir. Visite virtuelle disponible sur demande. Maëva BESSADA – Conseillère en Gestion de Patrimoine SAS MAEVA BESSADA – MAY’ BUSINESS RCS EVRY 921 329 066 CPI (Transaction immobilière) n° 9101 2023 000 000 003 – CCI de l’Essonne RCP : CGPA n° RCP79050 Absence de garantie financière – Non détention de fonds