Maison à vendre, 64m², MONTBERON

Description

Exclusivité Innovilla Située au sein d'une petite copropriété soignée, cette villa T3 de 64 m2 de plain-pied est parfaitement agencée (elle paraît plus grande!), sans aucune perte de place. Elle fut construite en 2017, puis a été améliorée il y a un an seulement. Elle saura vous séduire par son parfait état, ses prestations de qualité, modernes et son environnement calme, pourtant proche de toutes commodités à pied. (devenu si rare) Conforme aux normes PMR, ainsi qu'à la norme RT 2012, cette maison est encore sous garantie. Elle offre un confort optimal au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard ainsi qu'un grand wc indépendant, pouvant même servir de cellier/buanderie. La maison s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un salon / salle à manger et d'une cuisine NEUVE, ouverte et entièrement équipée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec parquet et placards , une salle d'eau NEUVE avec une magnifique douche, bien aménagée avec une fenêtre, une paroi vitrée, du mobilier fonctionnel et un sèche serviette . À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 166m2 soigneusement paysagé et arboré (avec un arrosage intégré), d'une belle terrasse bétonnée, équipée d'un store motorisé pour plus de confort, et de deux abris de jardin. Enfin, la villa dispose de deux stationnements privatifs dont un abri de voiture de qualité. Aussi de nombreuses places restent disponibles facilement autour. Elle est équipée d'une climatisation réversible NEUVE, d'un chauffage central et d'une production d'eau chaude au gaz de ville ,de menuiseries en pvc double vitrage, et de volets roulants électriques partout. A découvrir sans tarder! Charges de copropriété: 440 € / an environ Prix de vente global 261 000 € dont 12 000 €TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : C88 EMISSION DE GAZ : C17 D ate de réalisation du diagnostic : 18/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°374 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr (4.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480.00 euros.