Maison à vendre, 95m², SAINT POURCAIN SUR SIOULE

Description

UNIQUEMENT POUR INVESTISSEUR _ SAINT-POURÇAIN-SUR-SIOULE (03500). À deux pas du centre. Maison vendue louée. 99 000 € Spécial investisseurs : Bien dans un état rare, placement locatif immédiat avec un potentiel de revalorisation. Cette maison indépendante à rénover bénéficie d'un atout rare avec un accès direct à la Sioule par un bras d'eau, particularité particulièrement recherchée, d'un sous-sol complet (garage, stockage, espace atelier), et d'une charpente traditionnelle avec combles aménageables offrant une vraie réserve de valeur future Le bien développe 95 m² habitables (surface construite d'environ 222,47 m²), sur un terrain de 915 m² avec terrasse d'environ 12 m² et véranda de 8 m². L'agencement propose un séjour double traversant de 29,47 m² exposé Est/Ouest, une cuisine aménagée, deux chambres, une troisième chambre ponctuelle est comprise donnant l'accès aux combles et une salle d'eau, le tout de plain-pied. Chauffage individuel bois + électrique par convecteurs, menuiseries bois double vitrage (ancien standard) et volets bois, raccordement au tout-à-l'égout. La maison est parfaitement tenue par les locataires présents. Vendu loué locataires stables, le loyer charges comprises est de 649 € par mois. Taxe foncière : 1 369 €. Le prix affiché de 99 000 € intègre la nécessité d'améliorations énergétiques et de remise au goût du jour, avec diagnostics disponibles pour cadrer le plan de travaux et optimiser la performance du logement. Ce bien est proposé en exclusivité par l'agence IMMOZAP.