Maison à vendre, 136m², SAINT LEGER

Description

Baobab vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 136m² implantée sur une parcelle de 763m², située à Epierre (73220), au tarif de 249 600 euros (Honoraires Baobab 6 600 euros TTC inclus). Maison traditionnelle composée de deux appartements indépendants de 61m² et 76m² avec entrée indépendante + création possible d'un appartement supplémentaire de 79 m² dans les combles ou d'une grande maison avec 5/6 chambres. Sous-sol complet avec une buanderie et 4 caves. Au rez de chaussée : Hall d'entrée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc, un séjour-salle à manger. Au 1er niveau : Hall d'entrée, petit salon, salle de bain, un wc, deux belles chambres, un bureau, une cuisine. Un grenier à aménager. A l'extérieur : Un jardin clos avec un garage fermé. Isolation par l'extérieure neuve, faite en 2025, Pompe à chaleur air/eau, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, assainissement collectif, quelques travaux de rafraichissement à prévoir, une salle d'eau à rénover, quelques points électriques à revoir. DPE : C/ A - Taxe Foncière : 1391 euros Avis Baobab : Très gros potentiel pour cette maison récemment isolée, idéale pour une grande famille ou pour un investisseur avec possibilité de faire 3 logements indépendants à la location. Commerces dans le bourg, gare SNCF à 5mn à pied, Chambéry à 35 mn. Baobab immobilier Vous bougez, nous aussi ! Honoraires inclus de 2.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 243 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 euros et 1640.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baobab Immobilier : Francois Labourdette Agent commercial (Entreprise individuelle)