Maison à vendre, 100m², MONTPELLIER

Description

En Exclusivité Sur les hauteurs du quartier prisé d’Aiguelongue, découvrez cette charmante maison T5 de plus 96 m² avec Garage, idéalement située, nichée dans une impasse privée. Cette propriété jumelée sur 1 seule face vous offre tranquillité et une belle luminosité grâce à son exposition traversante. Caractéristiques de la Maison : • Superficie : 96,60 m² en R+1 sur terrain de 251 m² • Jumelée sur une face • Garage + Parking privatif • État : Maison bien entretenue • Construction : 1986 • Exposition Traversante : Sud-Est et Nord-Ouest Au Rez-de-Chaussée : • Entrée • Cuisine indépendante de 10 m² • Séjour, Salle-à-manger de 25 m² • 1 Chambre (ou Bureau) de 10,50 m² attenante au séjour • WC de réception • 2 terrasses et jardin (avant et arrière) pour vos moments de détente et ensoleillés selon vos envies. Possibilité d’intégrer la Chambre du Rdc au séjour pour créer un espace de vie traversant de plus de 35 m², hors cuisine. À l’Étage : • 3 Chambres confortables (15,50 m², 11,50 m² et 10,20 m²), grands placards aménagés • Salle de bains avec WC • Terrasse de 5 m² • 1 Garage de 15,50 m² avec accès direct au jardin • 1 Stationnement extérieur privatif • Chauffage et eau chaude Gaz individuel • Climatisation réversible dans toutes les chambres de l’étage Possibilité d'une transition vers le tout électrique pour ceux qui le souhaitent. Localisation : • 2 mn à pied, bus ligne 10 Arrêt Chantecler • 12 mn à pied, Tramway L2 Station Aiguelongue Détails Financiers : • Taxe Foncière 2025 : 2562 € (dont 522€ de TEOM) • Petite Copropriété horizontale gérée par une Association Syndicale Libre (ASL), charges de copropriété de 100€/an. Pour tous renseignements complémentaires et organisation de visite, contacter SGC Immo. Date de réalisation des diagnostics : 01/09/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.