Maison à vendre, 22m², GRENOBLE

Description

Exclusivité - 6 Cours de la Libération et du Général de Gaulle – Grenoble À l'angle du boulevard Joseph Vallier et du Cours de la Libération, ce studio bénéficie d'un emplacement central parfaitement connecté au cœur de la ville. La situation est idéale : lignes de tram C et E au pied de l'immeuble, accès immédiat au centre-ville de Grenoble, aux commerces, services, établissements universitaires et pôles d'emploi. Un secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, ce studio d'environ 22 m² se compose : d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement est fonctionnel et lumineux grâce à son exposition Est, équipé de larges menuiseries PVC double vitrage, avec un chauffage individuel électrique. Une cave est vendue avec l'appartement, apportant un réel confort de stockage. En option : possibilité d'acquérir un garage au sein de la copropriété ! Le bien est actuellement loué en bail meublé, garantissant une rentabilité immédiate : Loyer mensuel : 480 euros + Charges locatives : 20 euros Soit 500 euros / mois Bail en cours jusqu'en août 2026 Charges de copropriété : seulement 272 euros / an Taxe foncière : 1 048 euros / an Rentabilité investisseur (frais inclus) Prix : 63 000 euros + frais de notaire estimés env. 5 040 euros : Coût total : 68 040 euros Loyer annuel HC : 5 760 euros – Charges & TF : 1 320 euros Revenu net annuel : 4 440 euros Rentabilité nette acte en main = 6,5 % Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 272 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 63 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536