Maison à vendre, 96m², LORMES

Description

Située à Lormes, au cœur du Parc naturel régional du Morvan, cette maison mitoyenne de 95,65 m² fonctionnelle est idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Au rez-de-chaussée vous entrez par le séjour de 35,9m2 avec coin cuisine équipée de plaques, une hotte et un four. Un poêle à bois est installé côté salon. Au fond de la pièce vous avez accès à une salle d'eau avec toilette, et à la montée d'escalier. Au premier étage un palier dessert 2 chambres (11,8 m²et 12,05 m²), une salle d'eau avec toilettes, et un grand placard. Au 2ème étage une grande pièce lumineuse et mansardée, avec une belle hauteur, vous offre la possibilité d'imaginer une grande chambre, uns salle de jeux, un bureau, une salle d'activité. Environnement nature exceptionnel : site classé des Gorges de Narvau, le lac de Chaumeçon, les sentiers de randonnée du Morvan, proximité Vézelay, Avallon, lacs des Settons et de Pannecière. Accès : 2h45 de Paris via A6 (sortie Avallon + 40 min) 30 min de Clamecy, 45 min de Château-Chinon Atout investissement : Ancien loyer : 500 euros/mois, rendement locatif brut de 7,32% – excellent rapport locatif/prix dans le secteur. Quelques travaux à prévoir. Je suis à votre disposition pour tout renseignement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 902 883 - Greffe de AUXERRE) Céline YONS Entrepreneur Individuel Réf.937709