Maison à vendre, 195m², LA ROCHELLE

Description

Seulement chez Rochella Immobilier, exceptionnelle propriété de caractère rénovée de 195m² habitable dans le quartier de Laleu, à proximité du centre ville de La Rochelle, des plages, de l'Ile de Ré et de toutes les commodités. Cette ancienne écurie réhabilitée au début des années 1990 allie charme et authenticité avec ses poutres et charpentes apparentes, son magnifique escalier anglais de l'époque victorienne en fonte moulée et son sol rouge orangé chaleureux en terre cuite / tomettes. Vous profiterez de son bel espace de vie de 90 m² avec sa cuisine aménagée et équipée en marbre et chêne d'exception, conçue avec des matériaux de grande qualité et son salon séjour avec insert. Cette maison unique comprend aussi : une entrée indépendante avec placards, 3 chambres dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une autre salle d'eau, un bureau, 2 wc séparés et une mezzanine potentiellement transformable en 4ème chambre. Cette entrée indépendante a un véritable potentiel et est idéale pour des activités libérales. S'ajoutent à ce bien d'exception : une magnifique cave aménagée de 15m², un patio, une véranda, une terrasse, un garage spacieux de 50m² avec une belle hauteur sous plafond, un jardin orienté plein Sud et des places de stationnement privées devant la maison. Ne manquez pas cette opportunité rare, alliant histoire, volumes, confort et matériaux de qualité. Une visite rapide s'impose.. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3942.00 euros et 5335.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Xavier DUSSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894 RCP 101PGMAN-AW10258. Rochella, l'immobilier ensemble !