Maison à vendre, 220m², CRESPIN

Description

À seulement 1h de Lille, 20 min de Valenciennes, 25 min de Saint-Amand, et à moins de 10 min de la frontière belge, cette ancienne ferme réhabilitée combine charme de l'ancien, confort moderne et nombreuses possibilités d'aménagement. Un portail privé vous ouvre l'accès à la propriété, dévoilant une vaste entrée qui mène à la maison principale de 220 m². Vous y découvrirez une pièce de vie lumineuse de 82 m², idéale pour accueillir vos moments en famille ou vos réceptions, 4 chambres dont une suite parentale, et une salle de bain fonctionnelle. La cour offre également un stationnement pratique pour plusieurs véhicules. Une grande grange de 200 m² à réhabiliter complète ce bien et laisse libre cours à vos projets : création de logements supplémentaires, installation d'une activité professionnelle (cabinet médical, étude notariale, activité juridique) ou développement d'une activité agricole. Deux appartements en façade viennent s'ajouter à cette ferme : T2 meublé de 46 m² au RDC, loué 580 euros CC T2 de 44 m² au 1er étage, loué 450 euros CC Le tout repose sur un terrain de près de 3 000 m², offrant espace et intimité, parfait pour accueillir des animaux, installer un potager, ou développer toute activité agricole. Cette propriété est idéale pour un investissement locatif, un projet d'agrandissement, ou toute activité professionnelle ou agricole, tout en profitant d'un cadre de vie au calme et proche des commodités. Un bien rare, offrant un énorme potentiel à concrétiser ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6430.00 et 8750.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY IMMOBILIER : Antony GOMES Agent commercial (Entreprise individuelle)