Maison à vendre, 177m², WANGENBOURG ENGENTHAL

Description

Située au cœur du charmant village de Wangenbourg-Engenthal, cette maison de village offre un cadre de vie rare, en pleine nature, à proximité immédiate du **Schneeberg** (961 m). Un lieu idéal pour créer un habitat au calme, entouré de forêts et de prairies, tout en restant proche des commodités. À moins d'une heure de Strasbourg (47 min) et à seulement 15 minutes de Wasselonne, vous profitez d'un environnement privilégié pour les amoureux de randonnée, de paysages préservés et de tranquillité. La maison développe actuellement 177 m² habitables, entièrement de plain-pied, et se compose comme suit : - Une entrée desservant un vaste séjour, anciennement salle de restaurant de montagne, doté de larges baies vitrées offrant une belle vue dégagée sur les environs, - trois chambres, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie, un dégagement. L'ensemble nécessite une **rénovation complète**, offrant un beau potentiel pour un projet sur mesure : résidence principale, secondaire, gîte, maison familiale… Le bien s'accompagne d'un terrain de 4 600 m², composé de prairies et de zones boisées, dont 800 m² constructibles. - Date de réalisation : 25/11/2025 - logement à consommation énergétique excessive - Consommation énergie primaire : **716 kWhEP/m²/an** - Consommation énergie finale : **404 kWhEF/m²/an** - Estimation des coûts annuels d'énergie : **entre 8 300 € et 11 270 €**, sur la base des prix au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de présentation : 199.900 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur au taux de 5.21%. Prix net vendeur : 190.000 €. Pour plus de renseignements, contactez Mme Béatrice Vetter Schalk - Agent commercial - ADC 6701 2023 000 000 070. Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 703 870 00010.