Maison à vendre, 97m², LAPEYROUSE FOSSAT

Description

Sur le secteur de Lapeyrouse Fossat , et en plein centre de la commune de Montberon, dans une impasse au calme, et pourtant proche de toutes commodités à pied. Cette villa T4 de 98 m2, de plain-pied, construite en 2012, vient en plus d'être améliorée il y a un an. Salle d'eau refaite, 2 wc suspendus neufs, climatisation réversible, panneaux solaire (6 panneaux allégeant considérablement la consommation électrique), isolation des combles renforcée, ballon thermodynamique, allée et parking goudronnés, portail motorisé et vidéo portier, alarme, trottoirs et terrasse carrelés, pergola bioclimatique, abri de jardin ..etc Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle dispose de prestations soignées de qualité. Celle-ci se compose d'une belle pièce de vie de 44m2, avec une entrée (avec placard), une cuisine ouverte, équipée et complète (plans de travail en granit). Un cellier/buanderie attenant. Séjour agréable et traversant. Trois belles chambres avec parquet et placard, une salle d'eau faïencée jusqu'au plafond, avec une grande douche (belle paroi vitrée), un meuble double vasque (plan de travail en granit également) et sèche serviette soufflant. Un wc suspendu et séparé avec fenêtre et lave main. Garage attenant isolé entièrement et carrelé. Menuiseries en alu ou pvc double vitrage, volets roulants électriques (en alu, isolé), climatisation réversible, climatisations neuves et convecteurs en plus à Inertie. Le tout sur 420 m² de terrain, intime, sans vis-à-vis, paysagé et parfaitement clôturé. Vous l'avez compris, il s'agit-là d'une maison de plain-pied soignée (tout confort), aux portes de Toulouse, avec peu d'entretien, au calme mais pourtant proche de toutes commodités, au centre de son village très agréable et dynamique. Un produit devenu si rare, à saisir rapidement ! Prix de vente global 349.000 € dont 14.000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : B=81 EMISSION DE GAZ : A=3 Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°378 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr (4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)