Maison à vendre, 116m², BOURG SAINT ANDEOL

Description

Située à deux pas de la mairie, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de ville sur deux niveaux d'environ 116 m² habitables, avec garage, atelier et cour intérieure, offre un cadre de vie agréable au cœur de Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche. Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Grand garage de 22 m² • Atelier de 18 m² idéal pour le bricolage ou le rangement • Buanderie spacieuse de 26 m² • Hall d'entrée de 13 m² Étage principal : • Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d'appoint chaleureux • Cuisine indépendante équipée de 10 m² • Deux chambres de 11,6 m² et 17 m² • Salle d'eau de 5,5 m² • WC indépendant Extérieurs : • Parcelle de 342 m² entièrement clôturée • Jolie cour intérieure ombragée, à l'abri des regards – parfaite pour les repas d'été ou moments de détente Confort : • Chauffage par radiateurs électriques (radiants) + insert bois • Toiture et structure en bon état • Bien entretenu, habitable sans gros travaux Environnement privilégié : Atouts touristiques de Bourg-Saint-Andéol : • Ville riche en patrimoine avec de nombreux monuments classés, tels que le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol • Présence du bas-relief mithriaque, unique en France, sculpté directement dans la roche • Proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche • Activités culturelles variées, notamment grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône : • À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse • À proximité immédiate du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO • Présence de l'entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols, dans la région Inter-Agence pratiquée Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel Réf.904691