Maison à vendre, 114m², BECHEREL

Description

Rare sur le marché – Maison de charme au cœur de Bécherel, cité du livre Laissez-vous séduire par cette maison de caractère idéalement située en plein centre de Bécherel, petite cité de caractère réputée pour son ambiance culturelle unique, à seulement 30 minutes de Rennes. Atypique et pleine de charme, cette maison offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un fort potentiel d'aménagement. Tout se fait à pied : écoles, commerces, cabinet médical, centre de santé pluridisciplinaire, arrêt de bus STAR… Un cadre de vie pratique et convivial. Elle se compose de 6 pièces principales : – Une cuisine fonctionnelle – Un salon lumineux – 3 chambres, dont une facilement divisible en deux – Une salle de bain – Une grande entrée pouvant devenir un bureau, parfaite pour le télétravail ou une profession libérale – Un garage, une buanderie et un cellier/cave complètent l'ensemble À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 357 m², sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité en plein cœur du bourg : idéal pour les repas d'été, les enfants ou simplement se détendre. Travaux à prévoir : remplacement de certaines huisseries et amélioration de l'isolation (préconisations chaux-chanvre selon audit énergétique), offrant l'opportunité de personnaliser la maison à votre goût et de valoriser ce bien au fort potentiel. Une maison rare, pleine d'âme, idéale pour les amoureux de lieux authentiques et de vie de village dynamique. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 318065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL MARTEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98874267200013. Prix du bien : 250 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 338 kWhEP/m²/an Score GES : 92 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 euros et 6320.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :