Maison à vendre, 19m², VITRY SUR SEINE

Description

Investissement LMNP – Studio 19 m² – Séjours & Affaires Paris-Vitry (Vitry-sur-Seine) – Petit prix, emplacement recherché, rendement attractif Opportunité d'investissement “clé en main” au sein de la résidence de services Séjours & Affaires Paris-Vitry, située à Vitry-sur-Seine, une commune dynamique du Val-de-Marne aux portes de Paris. Un placement pertinent pour viser des revenus locatifs réguliers, avec une gestion déléguée et une fiscalité optimisable en LMNP. Studio de 19 m² Prix : 73 200 euros Loyer annuel : 4 650 euros Rendement : env. 6,35 % Résidence de services : demande soutenue (séjours pro, mobilité, tourisme) __ Les atouts majeurs Vitry-sur-Seine : une localisation stratégique au sud de Paris À proximité immédiate de Paris, Vitry-sur-Seine bénéficie d'un environnement urbain en plein essor et d'une excellente accessibilité vers les pôles d'emplois, de formation et les zones d'activité du sud francilien. Un secteur adapté aux besoins de mobilité professionnelle et de séjours de moyenne durée, qui soutient la demande pour les résidences de services. Résidence Séjours & Affaires : un produit recherché Le format résidence hôtelière / affaires répond à un besoin concret : hébergements meublés, pratiques, pour une clientèle en déplacement (professionnels, stagiaires, consultants, visiteurs). Vous investissez dans un actif pensé pour la location meublée, au sein d'un cadre organisé. Un rapport prix / loyer intéressant Avec 73 200 euros seulement et un loyer annuel de 4 650 euros, ce studio offre un équilibre attractif entre accessibilité et performance, idéal pour : • démarrer ou compléter un portefeuille LMNP, • diversifier son patrimoine, • générer un complément de revenus. __ Pourquoi le LMNP reste intéressant en 2026 Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) demeure l'un des cadres fiscaux les plus avantageux pour la location meublée. Avantages clés en 2026 : • Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers • Simplicité : exploitation en résidence, moins de contraintes qu'une location classique • Placement structuré : idéal pour rechercher des loyers dans un cadre professionnel __ En résumé Studio 19 m² – Séjours & Affaires Paris-Vitry – Vitry-sur-Seine 73 200 euros | 4 650 euros/an | ~6,35 % Proximité Paris / sud francilien | Gestion déléguée | LMNP avantageux en 2026 Dossier sur demande : conditions de bail/exploitation, informations résidence, et simulations LMNP (micro/réel). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel Réf.304121