Maison à vendre, 86m², SEMBLANCAY

Description

Venez découvrir cette charmante maison d'environ 86 m², présentant une entrée directe sur une agréable pièce de vie d'un peu plus de 45 m², composée d'une cuisine aménagée-équipée, conviviale et dînatoire (ilôt), ouverte sur un beau salon lumineux jouissant d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de près de 14 m² avec dressing, une belle salle d'eau (douche à l'italienne, grande vasque rectangulaire, rangements/buanderie), et un WC indépendant. Passé un escalier en colimaçon moderne (métal / bois), l'étage comprend un espace bureau (puis un petit grenier aménageable), ainsi qu'une belle chambre de 10 m² loi Carrez (18 m² au sol). Dépendance (structure pierre) : grange à rénover d'environ 60 m² au sol + appenti adjacent de 5 m² ; hauteur maximale 5.50 m, électricité et arrivée d'eau présentes. Charmant jardin paysagé jouissant notamment d'un bassin d'agrément, d'une terrasse de plain-pied exposée sud-est (dalles sur sable) et d'un puits (14 m) ; stationnement possible pour une voiture sur la parcelle et facilités devant la maison sur rue (quasi privatif). Chauffage électrique + poêle, double vitrage.. Village de Semblançay à 5 min en voiture (mairie, école, petits commerces, restaurant, cars Rémi ligne M..), centre-ville de Tours à 25 min ; aire de jeux à proximité immédiate et arrêt de car scolaire proche (collège de Neuillé-Pont-Pierre). D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : D - Classe climat : B » ; montant estime´ des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460€ et 2 020€ /an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix de vente est de 238 000€ frais d'agence inclus, soit 225 000€ net vendeur et 5.78% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, , ou par e-mail à - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.