Maison à vendre, 190m², PUISSERGUIER

Description

Maison de Village de Caractère – 4 Suites Parentales & T2 Indépendant à Finir Terrasse de 25 m² | 190 m² habitables | Idéal résidence principale, maison d'hôtes ou investissement locatif Située à Puisserguier, charmante commune du pays biterrois , cette spacieuse maison de village rénovée avec soin allie cachet et modernité. Les Points Forts 190 m² habitables sur 3 niveaux 4 suites parentales pour un confort optimal Un T2 indépendant de 35 m² sur 2 niveaux, avec grand balcon (à terminer de rénover) Une terrasse ensoleillée de 25 m² Maison rénovée (plus de 200 000 euros de travaux réalisés) Détails du Bien Rez-de-chaussée : Spacieux séjour de 26 m² Pièce dédiée pour une future cuisine indépendante Buanderie fonctionnelle pour lavage et rangement Accès direct à la terrasse de 25 m², un véritable atout 1er Étage : Grand dégagement lumineux 2 suites parentales, chacune avec salle d'eau privative Un double séjour de 36 m², idéal pour se détendre 2e Étage : 2 autres suites parentales, avec poutres apparentes et charme authentique Coin détente cosy, parfait pour un espace lecture ou télétravail Un T2 Indépendant à Terminer Accessible via la terrasse, ce T2 de 35 m² sur deux niveaux dispose de son propre balcon et entrée indépendante. Des travaux restent à prévoir pour finaliser sa rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Un Bien Rénové & Plein de Charme Maison entièrement rénovée il y a 11 ans (charpente, toiture, etc.) Matériaux authentiques : poutres apparentes, fenêtres œil-de-bœuf Emplacement idéal : commerces et commodités à proximité Entre mer et vignobles, au cœur du Pays Biterrois Pourquoi Craquer ? 4 suites parentales pour un confort absolu Patio et terrasse baignés de lumière Potentiel locatif intéressant avec le T2 indépendant à finir Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 262729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026. Prix du bien : 185 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 euros et 1540.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :