Maison à vendre, 266m², LE BOURGET DU LAC

Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - LE BOURGET-DU-LAC Domaine familial de 266 m² habitables + 178 m² d'annexes sur 8 316 m² de parc paysager clos et arboré. Un cadre de vie rare : vue panoramique dégagée sur les montagnes, calme absolu, sans aucun vis-à-vis. L'alliance parfaite entre espace, nature et confort. LA MAISON — 266 m² de volumes généreux Rez-de-jardin (158 m²) : Grand hall d'entrée (18 m²), vaste pièce à vivre de 81 m² baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger et cheminée avec insert, suite parentale (21 m²) avec salle de bain privative (14 m²), WC indépendant, buanderie (6 m²). 1er étage (108 m²) : Immense salle de jeux modulable de 50 m² avec balcon (bureau, salle de sport, atelier…), palier (13 m²), 3 belles chambres (19 m², 16 m², 12 m²) avec placards intégrés et balcons privatifs, salle de bains avec WC (5 m²). Sous-sol complet (178 m²) : Garage XXL de 135 m² (jusqu'à 5 véhicules), local technique piscine (26 m²), chaufferie, cave à vin (13 m²). Un espace rare pour les passionnés de mécanique, collection ou projets. LE PARC & EXTÉRIEURS — 8 316 m² de nature préservée ? Piscine 12m x 7m — idéale pour profiter des beaux jours en famille ? Vaste terrasse entourant la maison ? Four à pain traditionnel + terrain de pétanque ? Cabanon de jardin ? Plusieurs places de stationnement extérieur ? Terrain paysager clos et arboré, en zone agricole — un havre de paix unique avec vue dégagée Ce parc est un véritable écrin de verdure, rare à moins de 10 minutes du lac du Bourget. PRESTATIONS & CONFORT Chauffage central au fioul (1 700 €/an chauffage + eau chaude) + cheminée insert avec ventilation chambres Électricité mise aux normes en 2019 Combles isolés, double vitrage Toiture tuiles écailles en excellent état Volets bois Construction saine et parfaitement entretenue EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL En pleine nature, à proximité immédiate du lac du Bourget, dans un environnement préservé et recherché. Commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes. Ce type de propriété — alliant espace, calme, vue et prestations — se fait rare sur le secteur. POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNIQUE ? ?? 8 316 m² de terrain — un luxe devenu rarissime ?? 266 m² habitables + 178 m² d'annexes — des volumes exceptionnels pour toute la famille ?? Vue panoramique dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis ?? Piscine, four à pain, garage 5 voitures — tout est déjà là ?? Calme absolu, nature préservée, tout en restant proche de toutes commodités -- Prix : 790 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Raphaëlle MONCHABLON — ILLIZ Immobilier Tel : Mail : Visite sur rendez-vous uniquement.