Maison à vendre, 144m², SCHAEFFERSHEIM

Description

SCHAEFFERSHEIM –PETIT ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL !! Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonial Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km d'Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme. Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – Composition actuelle 1er étage – Appartement principal F6 en Duplex 101 m² habitables / 118 m² au sol Entièrement rénové depuis 2018 5 chambres dont 3 en niveau 1, cuisine équipée, salle de bain moderne Grande terrasse de 30 m² Garage fermé / cave de 30 m² Idéal résidence principale confortable Rez-de-chaussée – Appartement F2 43 m² Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer) Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial Rez-de-chaussée – Ancienne maison alsacienne À démolir, avec fort potentiel de reconstruction Possibilité de créer :un appartement duplex d'environ 100 m² avec terrasse ou jardin ou plusieurs places de parking Terrain dédié de 1,22 ares Scénarios de projets possibles Projet bi-famille Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots. Projet investisseur Création de 3 logements indépendants, permettant : d'habiter l'un de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres. Projet patrimonial long terme Reconstruction moderne en conservant l'esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable. Prestations de qualité et atouts techniques Rénovation complète depuis 2018 Isolation intérieure & extérieure Huisseries, sols, murs, électricité refaits Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU Rue très calme, secteur résidentiel Taxe foncière très faible : 436 euros / an Belle terrasse plein potentiel Terrain rare sur le secteur Un bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long terme Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg. Contact & visites :Stéphane DALCOUR – Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 euros et 2000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349798421 RCP 58910307