Maison à vendre, 158m², VIUZ EN SALLAZ

Description

EN EXCLUSIVITE Dans un ancien corps de ferme, maison mitoyenne sur un côté, entièrement rénovée, d'une surface d'environ 158m² et implantée sur un terrain de 398m². Edifiée sur 2 niveaux, elle propose 4 chambres, 1 salle de douche et 1 salle de bain. Elle se trouve sur la commune de La Tour à 1mn du lac du Môle, à cheval entre Ville-en-Sallaz, Viuz-en-Sallaz et Peillonnex. Autoroute pour accéder à Genève rapidement située a 15mn. Emplacement est idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des axes principaux. CONFIGURATION RDC : - Grande entrée avec rangements - Cuisine indépendante entièrement équipée de 10m² - Salle à manger de 17,5m² - Salon de 24m² avec magnifique poêle à bois pivotant et accès au jardin - WC séparé - Salle de douche - Chaufferie CONFIGURATION ETAGE : - 2 grandes chambres d'environ 17m² chacune - 2 autres chambres d'environ 10m² chacune (dont 1 aménagée en dressing) - Salle de bain avec WC - Accès aux combles Possibilité de garer jusqu'à 4 voiture dans la cours devant la maison. L'accès à l'extérieur se fait par le salon qui s'ouvre sur un jardin d'environ 300m², avec son SPA, son espace potager, et une grange d'environ 27m². LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN : - Menuiseries aluminium double vitrage - Porte d'entrée aluminium - Chauffage fioul VIESSMANN avec cuve de 5000L (consommation actuelle = 1500L/an). - Factures électrique actuelles en consommation réelle = 100 euros/mois - Poêle à bois orientable - Raccordé à la fibre - SPA - Grenier exploitable - Grange pour le stockage, possibilités d'aménagement - Taxe foncière de 484 euros N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4190.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-22-023580