Maison à vendre, 450m², CANCON

Description

Bienvenue en Lot et Garonne, dans cette demeure d'exception, une élégante bâtisse en pierres datant du début du XXème siècle, offrant une surface habitable généreuse de 450m2. Imprégnée d'histoire, cette propriété unique dévoile une architecture authentique et un charme intemporel. Les cinq chambres d'hôtes, chacune avec leur propre salle d'eau, offrent une expérience d'hébergement raffinée, alliant confort moderne et caractère d'antan. L'une d'entre elles vous propose même un jacuzzi . Un appartement de type 3 complète cet ensemble, offrant une option de logement supplémentaire, idéale pour des hôtes à la recherche de plus d'intimité. Le rez-de-chaussée vous propose une vaste salle de plus de 75m2, prête à accueillir des événements et réceptions spéciales. Les cuisines professionnelles répondent aux exigences des chefs les plus exigeants, tandis qu'une entrée indépendante assure une accessibilité fluide pour tous les types d'activités. La grande terrasse vous offrira la possibilité de profiter des beaux jours et d'organiser de grandes réceptions. En harmonie avec la résidence principale, vous trouverez un mobil-home, un garage, une piscine sécurisée, ainsi qu'un vaste parking, créant ainsi un ensemble harmonieux entre l'habitat principal et ses commodités annexes. Le diagnostic de performance énergétique, attestant de l'efficacité énergétique de la propriété, vient renforcer le caractère exceptionnel de cette demeure. Les possibilités sont vastes pour exploiter ce bien immobilier, que ce soit comme une résidence prestigieuse, maison d'hôtes de charme, résidence pour séniors, ou encore lieu de réceptions et d'événements privilégiés. Laissez-vous séduire par l'histoire et le potentiel unique que propose cette propriété, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 30 minutes de l'aéroport de Bergerac. Honoraires inclus de 2.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8116.00 et 8116.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 147 794 BERGERAC