Maison à vendre, 213m², LES CHOUX

Description

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités. Cette charmante et spacieuse maison, d'une surface habitable de 213 m², au coeur d'un parc paysager arboré comprend : - En rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée de belle qualité, immense séjour avec cheminée ouverte, grand bureau avec cheminée décorative, WC avec lave-mains. - A l'étage : vaste suite parentale avec salle de bains privative et dressing, trois autres chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC indépendant. - Sous-sol : chaufferie, cave et espace de stockage. - Garage attenant avec portail automatique. L'ensemble sur un magnifique parc entretenu avec puits de 2809 m² Équipements : - Fenêtres double vitrage et raccord tout-à-l'égout - Chaudière fioul récente haute performance - Cheminée ouverte - Garage avec portail automatique Les avantages de ce bien : - Vastes espaces de vie disposant d'un fort cachet - Grande suite parentale et un ensemble de 4 chambres - Possibilité d'aménager le bureau en chambre de plain-pied - Magnifique parc paysager au calme de la campagne. Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant une vaste et charmante demeure au coeur d'un parc paysager." Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100 € et 6940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :