Maison à vendre, 160m², LES LUCS SUR BOULOGNE

Description

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Aux Lucs sur Boulogne, nichée dans un cadre paisible et naturel, découvrez cette magnifique longère en pierres rénovée de 160 m² avec 4 chambres et plusieurs dépendances ! Cette propriété allie parfaitement l'authenticité de l'ancien à des équipements modernes pour un confort absolu. Vous apprécierez la grande pièce de vie de plain pied d'environ 66 m² composée de plusieurs espaces : - une grande salle à manger lumineuse avec une belle hauteur sous plafond pour vos repas en famille ou entre amis - un salon intime avec pierres apparentes - une cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, nombreux rangements et plusieurs accès directs à la terrasse. Successivement, vous trouverez ensuite une buanderie, une cave avec un point d'eau, un bel atelier et un grand garage de 50 m². Sur la terrasse entièrement carrelée, vous profiterez de la vue dégagée sur la campagne sans aucun vis à vis. Pour le confort et la sécurité de vos animaux, un enclos avec un abri et un poulailler a été aménagé. Vous bénéficierez au rez de chaussée d'une superbe suite parentale de 19,35 m² avec salle de bains et dressing : douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes. WC séparés. La maison dispose d'une deuxième chambre de plain pied de 17.79 m², actuellement utilisée en salle de jeux pour les enfants. Consultez le plan ! A l'étage, il y a deux chambres supplémentaires de 12,77 m² et 13,75 m², avec charpente apparente, dont une avec fenêtre de toit (volet électrique intégré). Très grand placard dans le couloir et une salle de bains avec douche, meuble vasque, sèche serviettes, fenêtre de toit. WC séparés. La mezzanine qui surplombe la salle à manger sera très agréable pour télétravailler ou passer du temps pour lire ou vous détendre. Propriété sur un terrain d'une superficie totale de 1454 m². Chauffage pompe à chaleur plancher chauffant. Fibre. Jardin avec puits. Rénovée avec goût et des matériaux de qualité cette belle bâtisse n'attend que vous ! A quelques minutes des commerces de proximité. Le Poiré sur Vie : 10 minutes - La Roche sur Yon : 25 minutes Les Sables d'Olonne : 50 minutes Plan et visite virtuelle disponibles ! Renseignements et visites : Philippe BROCHARD Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 euros et 3160.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.