Maison à vendre, 124m², VIEUX THANN

Description

Nouvelle opportunité à Vieux-Thann, en exclusivité avec Nathalie Simonin by LF immo ! Située dans un quartier familial et recherché, cette maison de plain-pied surélevé d'environ 124 m² exploitable, est implantée sur un terrain clos et arboré de 5,70 ares. Elle offre un cadre de vie agréable, à la fois proche de la nature et des commodités, et séduit par son fort potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en sous-sol, constitue un véritable atout. Il comprend une cuisine d'été d'environ 20 m², un cellier, une pièce de 14 m² avec porte-fenêtre, une cave/atelier de plus de 15 m² avec accès direct à l'extérieur, ainsi qu'un garage double. Grâce aux volumes existants et aux points d'eau déjà en place, cet espace se prête parfaitement à la création d'un logement indépendant. À l'étage, l'escalier mène à un dégagement desservant une salle à manger lumineuse avec accès à une terrasse surélevée, un salon et une chambre attenante. Ces espaces peuvent facilement être réunis afin de créer une grande pièce de vie conviviale, sublimée par le parquet massif existant. Une cuisine équipée indépendante, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'extérieur, la grande terrasse et le jardin arboré offrent un espace idéal pour profiter des beaux jours. Un abri vient compléter l'ensemble et apporte un espace de rangement appréciable. Construite en 1964, la maison repose sur une charpente bois avec toiture monopente d'origine. Une remise au goût du jour est à prévoir, ce qui en fait une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou valoriser un bien à fort potentiel. Le chauffage est assuré par une chaudière murale gaz Frisquet, complétée par un chauffe-eau électrique Atlantic récent. La majorité des fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants aluminium. La maison est raccordée à la fibre et dispose d'un assainissement conforme. Ce bien conviendra parfaitement à une bi-famille, à des acquéreurs en quête d'espace et de projets, ou à un investisseur souhaitant créer deux logements distincts. Sa situation est un véritable point fort : écoles, commerces, transports scolaires, tram-train, gare, ainsi qu'un accès rapide aux axes A36 et RN83. ?? Une opportunité à considérer sérieusement pour qui recherche un bien bien situé, évolutif et désormais proposé dans des conditions attractives. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, conseillère indépendante en immobilier à Aspach-le-Bas, ?? – disponible 7j/7, dimanches et jours fériés inclus ?? . Les propriétaires souhaitent préserver leur tranquillité et vous remercient de vous adresser directement à leur agent. Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :