Maison à vendre, 93m², SAINT LAURENT DE LA PREE

Description

17450 - SAINT-LAURENT-DE-LA-PRÉE - ROUTE IMPÉRIALE - MAISON DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE - JARDIN - TERRASSE - GARAGE - EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison entretenue d'une superficie de 93 m², édifiée sur une parcelle de 907 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de 4 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, avec de nombreux rangements et la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose également d'une terrasse de 16 m², d'un garage, d'une place de stationnement extérieure et d'un grand jardin d'environ 800 m², constructible, divisible et piscinable, avec une façade d'environ 19 mètres, offrant un fort potentiel d'aménagement. Idéalement située, proche des transports en commun : TER et ligne de bus Rochefort / La Rochelle. Les commodités sont également présentes à proximité : écoles primaires, commerces et services de santé accessibles rapidement. Le terrain constitue un réel atout : constructible, divisible et piscinable, avec une façade d'environ 19 mètres, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de projet. Les plus : maison entretenue, plain-pied, terrain divisible, jardin piscinable, potentiel d'évolution. À noter : fond du jardin en zone potentiellement inondable et voie ferrée à proximité, mais sans vis-à-vis. Construction 2000. Taxe foncière : 892 euros. DPE : 207 kWh/m²/an – CO2 : 8 kg/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques : entre 2000 euros et 2750 euros / an (réf. 2021, 2022, 2023). Pour plus d'informations, contactez Alain QUÉRÉ par téléphone ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris