Maison à vendre, 80m², ANGERS

Description

Derrière sa façade traditionnelle, cette maison à l'esprit angevine et de caractère développe environ 80 m² habitables, organisés sur deux niveaux, et offre un cadre de vie chaleureux, familial et plein de charme. Dès l'entrée, les volumes s'enchaînent avec naturel. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine aménagée, pensée comme un véritable espace de vie, prolongée par un séjour et une salle à manger où le parquet ancien apporte une atmosphère douce et authentique. Les ouvertures laissent entrer la lumière tout au long de la journée, créant une ambiance conviviale et vivante. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une se distingue par une cheminée en marbre, aujourd'hui condamnée, mais conservée comme un élégant témoin du passé. Une salle d'eau fonctionnelle complète ce niveau, idéal pour une vie de famille. À l'extérieur, la maison réserve une agréable surprise : un jardin cosy, verdoyant et intimiste, parfait pour les beaux jours, les repas en plein air ou les moments de détente. Une loggia vient compléter les espaces extérieurs, offrant une transition douce entre intérieur et jardin. Un sous-sol vient enrichir l'ensemble, apportant un espace de rangement appréciable au quotidien. Située dans le quartier Saint-Léonard, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et l'accès rapide au centre-ville d'Angers. L'environnement est urbain et dynamique, avec un axe passant à proximité, compensé par le cocon intérieur et le jardin à l'arrière, à l'abri des regards. Cette maison s'adresse idéalement à un jeune couple avec enfant, à la recherche d'un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et empreint de caractère. Une maison angevine sincère et vivante, à découvrir sans tarder. Honoraires charge acquéreur de 15000 euros TTCPour une visite, contactez l'agence SDSIMMO à ANGERS, Rudy CARDOT , agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le no 523303188.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 euros et 2233.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE : Rudy CARDOT Agent commercial (Entreprise individuelle)