Maison à vendre, 173m², STRASBOURG

Description

STRASBOURG CRONENBOURG SAINT-FLORENT | Maison de Rapport 2x4 piècesDécouvrez cette maison individuelle sur environ 3 ares de terrain stratégiquement située Rue Saint Léonard à Strasbourg, au coeur du secteur très demandé de Cronenbourg Saint-Florent. Ce bien est une maison offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.Composition du bien :La maison se compose de deux appartements de 4 pièces chacun avec un balcon.Appartement n°1 (RDC) : 4 pièces, cuisine, salle de bains, balcon.Appartement n°2 (1er étage) : 4 pièces, cuisine, salle de bains, balcon.Chaque appartement dispose d'une configuration idéale pour le marché locatif.Un investissement à l'épreuve du temps :Le principal atout de cette offre réside dans la stabilité locative.Les deux appartements sont loués depuis des années aux mêmes locataires fidèles.Localisation stratégique :Adresse recherchée, à proximité immédiate des commodités de Saint-Florent.Quartier en pleine valorisation et très prisé par les locataires.Ce bien est une solution clés en main pour tout investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sans effort de relocation. Ne manquez pas cette occasion rare sur le secteur !Des caves complètent ainsi qu'un double garage complètent ce bien.Un jardin et une cour.Possibilité d'optimisation locative (loyers) à terme.DPE : F (319 kWh/an/m² - 312 kWh/an/m² énergie finale)GES : F (70 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4865 euros et 6581 eurosPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :Toute l'équipe de Lamy- Alsimmo sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter Muriel Auch Hisigernégociatrice en immobilier - zero7 76 91 14 08ou à l'agenceLe prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix de vente honoraires inclus : 398 400 euros TTCHonoraires 18 400 euros TTCPrix hors honoraires : 380 000 euros TTC