Maison à vendre, 300m², USTOU

Description

Liberkeys vous propose, au cœur du charmant village d'Ustou, cette propriété de 300 m² idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique. Bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des sentiers de randonnée, des écoles et des panoramas sur les montagnes ariégeoises, non loin de Saint-Girons. La station de ski de Guzet se trouve à moins de 15 minutes et Toulouse à 2 heures. Ce bien se compose comme suit : Maison principale (80 m²) : - Pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte équipée. - Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. - WC et nombreux rangements. - Prestations : double vitrage, volets en bois, chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques. - Belle terrasse orientée plein sud. Cinq gîtes (de 25 à 35 m²) avec terrasses privatives : - Kitchenette et salle d'eau avec douche et WC. - Vendus entièrement meublés et équipés. - Prestations : double vitrage, volets électriques et chauffage électrique. Aménagements complémentaires : - Une roulotte pour un hébergement insolite. - Un espace de 30 m² actuellement dédié à la restauration. - Un espace d'accueil pour la clientèle. - Un grand parking avec abris et divers locaux de rangement. Informations techniques : - Toiture neuve et électricité aux normes. - Système d'assainissement individuel. - Bilans comptables et carnet de clients disponibles. Les atouts de ce bien : - Environnement calme au cœur de la nature. - Possibilité de se rafraîchir l'été dans la rivière. - Commodités et accès facilement accessibles par une route sécurisée. Visite 7/7 Maison saine à fort potentiel, à adapter selon vos goûts, facilement modulable, elle permet différents projets : résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d'hôtes… Charges mensuelles limitées. Taxe foncière : 1942 euros. DPE en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Odiau Sabine, agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 880 203 930. Référence annonce : DOM27937. Date de réalisation du diagnostic : 26/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.