Maison à vendre, 173m², STRASBOURG

Description

Découvrez cette maison individuelle sur environ 3 ares de terrain stratégiquement située Rue Saint Léonard à Strasbourg, au coeur du secteur très demandé de Cronenbourg Saint-Florent. Ce bien est une maison offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Composition du bien : La maison se compose de deux appartements de 4 pièces chacun avec un balcon. Appartement n°1 (RDC) : 4 pièces, cuisine, salle de bains, balcon. Appartement n°2 (1er étage) : 4 pièces, cuisine, salle de bains, balcon. Chaque appartement dispose d'une configuration idéale pour le marché locatif. Un investissement à l'épreuve du temps : Le principal atout de cette offre réside dans la stabilité locative. Les deux appartements sont loués depuis des années aux mêmes locataires fidèles. Les locataires sont attachés au quartier et souhaitent rester durablement, garantissant une tranquillité de gestion et l'absence de vacance locative. Localisation stratégique : Adresse recherchée, à proximité immédiate des commodités de Saint-Florent. Excellent maillage de transport : Tram (Rotonde) et accès rapides au centre-ville. Quartier en pleine valorisation et très prisé par les locataires. Ce bien est une solution clés en main pour tout investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sans effort de relocation. Ne manquez pas cette occasion rare sur le secteur ! Des caves complètent ainsi qu'un double garage complètent ce bien. Un jardin et une cour. Possibilité d'optimisation locative (loyers) à terme. Contactez-nous pour l'étude complète de rentabilité et l'organisation d'une visite. DPE : F (319 kWh/an/m² - 312 kWh/an/m² énergie finale) GES : F (70 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4865 € et 6581 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Toute l'équipe de BENEDIC - ALSIMMO sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter Muriel Auch Hisiger négociatrice en immobilier - ou à l'agence Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires inclus : 398 400 € TTC Honoraires 18 400 € TTC Prix hors honoraires : 380 000 € TTC Référence mandat :MAH/D/1299 (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)