Maison à vendre, 214m², LA ROCHELLE

Description

LR Transactions vous propose : A deux pas du vieux port et de la coursive, dans une rue calme du centre-ville, jolie maison de ville avec terrasse sans vis-à-vis, double garage et un appartement T3. Un hall d'entrée avec rangements vous accueille et vous invite à emprunter l'escalier afin d'y découvrir la spacieuse pièce de vie de plus de 60m2 située au 1er étage. Elle dispose d'une belle luminosité grâce à sa hauteur sous plafond, et ses ouvertures traversante. Vous y trouverez d'une part une jolie cuisine avec ilôt entièrement équipée, un espace repas, ainsi qu'un salon chalereux avec cheminée. Elle donne accès à une terrasse de 20m2 sans vis-à-vis, parfaite pour y déjeuner ou se détendre en toute intimité. Un bureau, une buanderie et un wc complètent ce niveau. Au second niveau, vous découvrirez l'espace nuit, composé de quatre belles chambres avec chacune leur salle d'eau et wc privatif. Elles disposent d'une jolie luminosité et d'un charme fou grâce aux poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un double garage de plus de 32m2. Un appartement de type 3 se trouve également à ce même niveau. Il se compose d'une pièce de vie, de deux chambres dont une avec patio de 7m2, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Parfait pour y accueillir amis ou famille en toute indépendance, ou bien y installer une profession libérale, ou encore pour un rendement locatif. Ce bien peut aussi correspondre à un projet de chambre d'hôte. Le prix d'achat est de 1.352.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.300.000€ Net vendeur et 52.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2026, informations énergétique sur le bien classé et classé pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: