Maison à vendre, 38m², SAINT MARTIN DE BELLEVILLE

Description

Conseil en vente Laetitia Harhour - - Annonce avec les Aspects financiers : - Site LMNP : Loyer Annuel : 8 008 euros HT - Rentabilité brute : 7,02% SPÉCIAL INVESTISSEUR – Résidence de tourisme en montagne - Investissement locatif LMNP / LMP - Les Ménuires (73) – Commune de Saint-Martin-de-Belleville - Résidence Pierre Blanche - Sans droit séjour mais un tarif préférentiel pour le propriétaire Adresse : Immeuble Le Brelin, 73440 Les Ménuires Résidence face aux pistes, à 100 m du centre station Piscine intérieure chauffée toute l'année Logement T3 de 37,80 m2 environ – 6 couchages - 2 terrasses exposée Sud-Ouest d'environ 9,42 m² LE BIEN Situé au 1er étage/3 - Bâtiment A Logement T3 de 37,80 m2 environ – 6 couchages Terrasses exposées Sud-Ouest d'environ 9,42 m² Comprenant : Séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, séparé, jouissance exclusive de 2 terrasses. Les photos ne correspondent pas au bien . LOYERS & CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial en cours – sans occupation personnelle MAIS avec Tarifs préférentiels pour le propriétaire Loyers versés trimestriellement à terme échu, que le bien soit occupé ou non Loyer trimestriel : 2002 euros Hors Taxes et Hors Charges / trimestre Indexation triennale du loyer (INSEE : ILC) Remboursement de la TOM (183 euros) AVANTAGE PROPRIÉTAIRE – TARIF PRÉFÉRENTIEL Le propriétaire bénéficie d'une réduction de 20 % sur le tarif public de location dans les hôtels ou résidences autorisées du groupe, non cumulable avec d'autres offres promotionnelles. LA STATION – LES MÉNUIRES - Nichée à 1 850 m d'altitude, la station des Menuires fait partie du prestigieux domaine des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec 600 km de pistes. - 174 remontées mécaniques reliant : Les Menuires / Saint-Martin ? Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania, Brides-les-Bains. LA RÉSIDENCE Résidence de tourisme classée 4 étoiles 14 bâtiments contigus – 38 appartements Appartements meublés et équipés Piscine intérieure chauffée (6 m x 3 m) ouverte toute l'année Accès skis aux pieds Deux bâtiments : Pierre Blanche Crêt Voland (accès commun à la piscine du bâtiment Pierre Blanche) LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : SOWELL Acteur reconnu de l'hébergement touristique depuis 1985, SOWELL poursuit son développement avec des implantations premium et un objectif de 40 établissements d'ici 2026. Le développement durable est au cœur de sa stratégie. - 50 M euros de chiffre d'affaires - 1 000 collaborateurs - 35 établissements en France - 7 850 lits en gestion - 350 000 visiteurs / an FISCALITÉ LMNP / LMP Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial. Principaux avantages : Gestion totalement déléguée Loyers s contractuels Revenus dès la signature de l'acte authentique Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles) Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers Aucune gestion locative à assurer Charges et taxe foncière connues Exploitation existante limitant les aléas