Maison à vendre, 102m², LYON 2E

Description

Lyon 2 – Quai Gailleton Duplex de caractère au calme absolu – Immeuble de standing Au coeur de la Presqu'île, à l'une des adresses les plus prisées de Lyon 2, cet appartement en duplex prend place dans un immeuble de grand standing, à l'élégance intemporelle. Situé au 2 € étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, entièrement tourné vers l'intérieur de l'immeuble, offrant une quiétude rare en plein centre-ville. Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie en angle, baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres. La distribution se complète par une cuisine indépendante, un bureau / vestiaire, ainsi qu'une suite parentale élégante composée d'une belle chambre et d'une salle d'eau entièrement neuve. Une buanderie vient parfaire ce niveau. À l'étage, une seconde chambre et une salle de bains offrent un espace nuit intime et confortable. Les parquets anciens, la cheminée et les murs en pierre apparente confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce bien rare conjugue avec subtilité le cachet de l'ancien, des volumes harmonieux, et un emplacement d'exception, au sein d'un quartier emblématique de Lyon. Prix de vente du bien : 556 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge du Vendeur. DPE (E) – GES (E) Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges Annuelles : 1465 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 euros et 3150.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.