Maison à vendre, 230m², SAINT GEORGES DE LA RIVIERE

Description

À seulement 8 km de Barneville-Carteret et de ses plages, ce manoir du XIVe siècle s'élève au coeur d'une campagne paisible, entouré de 4,6 hectares de prairies, d'arbres et d'eau. La propriété bénéficie d'un cadre naturel enchanteur, rythmé par une rivière, un lavoir et un étang, offrant une atmosphère authentique où règnent calme et sérénité. La maison principale développe 232 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine , réchauffée par un poêle à bois, invite aux moments conviviaux, tandis que le salon, baigné de lumière et équipé d'un poêle à granulés, crée une ambiance douce et accueillante. Une buanderie, un grand cellier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, cinq chambres spacieuses dont une suite parentale, offrent confort et tranquillité, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le second étage abrite un grenier entièrement aménageable, parfait pour agrandir l'espace de vie selon vos envies. Le manoir bénéficie d'un confort moderne avec le double vitrage PVC récent, l'isolation du grenier refaite en 2023, ainsi qu'un chauffage électrique à l'étage. Les nombreuses dépendances apportent un potentiel remarquable pour créer un gîte, des ateliers, des logements supplémentaires ou simplement profiter de beaux volumes de stockage. Ce lieu rare séduira autant une famille en quête d'espace qu'un porteur de projet touristique ou un amoureux de vieilles pierres souhaitant vivre dans un décor élégant, naturel et chargé d'histoire. Cette maison a une classe énergétique D (226.6kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B( 7.3KG CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2740 € et 3710 € en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Emmie LEVIEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853732360 - Cherbourg en cotentin.