Maison à vendre, 208m², MONTPELLIER

Description

EXCLUSIVITÉ – MONTPELLIER CITÉ MION Demeure bourgeoise avec parc boisé dont une partie encore constructible – Emplacement exceptionnel Une opportunité rarissime en centre-ville : À seulement 10 minutes à pied de l'hyper-centre de Montpellier, dans le très recherché quartier Cité Mion, découvrez cette élégante demeure bourgeoise des années 50 aux détails remarquables, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré (Cocotier du Chili, Eucalyptus, Pins..) de 3200 m², encore fortement constructible et piscinable. Exposée plein sud, cette maison développe près de 210 m² habitables et séduit immédiatement par sa luminosité naturelle, ses volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie de plain-pied, connecté avec le parc boisé, comprenant un hall d'entrée élégant, un grand salon avec cheminée et bibliothèque intégrée, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une salle d'eau, un cabinet de toilette, un atelier ainsi qu'une très grande buanderie avec rangements et une cave en sous-sol. Double exposition sur chaque pièce de vie avec de grandes fenêtres offrant une belle luminosité naturelle et vue sur la végétation. Possibilité de moments de partage sur la terrasse ombragée du parc. L'étage, accessible par un escalier majestueux, accueille l'espace nuit avec 4 belles chambres, une salle de bains, des WC indépendants et un grenier. Deux grands garages et une dépendance de type Mazet avec cheminée viennent compléter ce bien, offrant environ 100 m² supplémentaires de surface utile cadastrée. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles au sein de la propriété. Travaux à prévoir, laissant place à un projet de rénovation sur-mesure. À l'extérieur, le parc paysager aux arbres centenaires et la terrasse ombragée offrent un cadre de vie calme, verdoyant et privilégié, à deux pas de l'effervescence urbaine. Ce bien se prête parfaitement à une résidence familiale de caractère, ou à un usage professionnel : bureaux, professions libérales, siège social, centre de formation, crèche, etc., dans un environnement aussi prestigieux qu'agréable. Accessibilité À pied : Gare Saint-Roch à 10 min, Halles Laissac et Place de la Comédie à 12 min. Tramway ligne 4 à 2 min. En voiture : Autoroute à 5 min, Aéroport & Gare Sud de France à 10 min, plages à 15 min. Un bien unique, à fort potentiel, dans l'un des derniers grands parcs constructibles du centre de Montpellier. Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD