Maison à vendre, 64m², BOISMORAND

Description

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Boismorand, village avec école à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités. Cette maison sur sous-sol à rénover, d'une surface habitable de 64,5 m², posée dans un cadre boisé, comprend : - Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, véranda et WC indépendant. - Sous-sol total avec fosse. - Garage indépendant avec appentis. L'ensemble sur un terrain clos et boisé de 2079 m². Equipements : - Chaudière gaz propane - Raccord tout-à-l'égout Les avantages de ce bien : - Proximité accès A77 - Garage indépendant - Sans mitoyenneté sur un grand terrain boisé Le conseil de l'expert : "Idéal pour premier achat petit budget ou résidence secondaire au calme à moins d'1h30 de Paris" Date de réalisation du diagnostic : 05/01/2026 « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400 € et 5990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN