Maison à vendre, 140m², BAILLY

Description

Située dans un environnement recherché, cette propriété sans vis-à-vis s'inscrit sur une parcelle arborée d'environ 790 m² et combine habitation principale de qualité et potentiel locatif immédiat. La maison principale développe environ 77 m² habitables. Entièrement rénovée en 2006, elle a bénéficié d'un rafraîchissement complet en 2023 et se présente aujourd'hui dans un excellent état général, sans travaux à prévoir. L'agencement est fonctionnel et lumineux, avec une cuisine ouverte sur le séjour au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle de bains avec WC. L'étage accueille trois chambres ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Deux dépendances indépendantes, aménagées et exploitées en location depuis plusieurs années, complètent l'ensemble. La première, d'environ 35 m², est louée 900 € charges comprises. La seconde, d'environ 28 m², est louée 650 € charges comprises (loyer sous évalué qui pourrait être à 800 euros charges comprises). Aujourd'hui les deux dépendances génèrent un revenu locatif mensuel de 1 550 €, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Le jardin est actuellement partagé entre les différents logements et peut être réorganisé selon les usages envisagés. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés facilement devant la propriété. L'accès à l'A12 est rapide, avec les écoles, transports et commodités à proximité, et une situation privilégiée à quelques minutes de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines. Un bien rare sur le secteur, associant qualité résidentielle, stabilité locative et emplacement stratégique. (4.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)