Maison à vendre, 115m², ROTS

Description

Située dans un environnement recherché de Caen Nord, cette charmante maison familiale offre un cadre de vie agréable, alliant confort, luminosité et tranquillité. Développant environ 115 m² habitables, elle est édifiée sur un superbe terrain de plus de 1 000 m².. La maison se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, avec l'atout rare d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un salon-séjour spacieux, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Le chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée assure un confort optimal, tandis que les volets roulants électriques renforcent le côté pratique et moderne du bien. Construite en 2004, la maison est en très bon état général, saine et bien entretenue. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé ainsi que d'un stationnement extérieur aisé. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets (chambre supplémentaire, bureau, espace loisirs?). Lumineuse, fonctionnelle et évolutive, cette maison est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités de Caen. Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an - Rang D GES : Rang B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2310 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : é Quentin PANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .