Maison à vendre, 32m², AIX EN PROVENCE

Description

Situé en plein cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, à seulement 200 mètres de la mairie, dans une rue piétonne très calme, venez découvrir ce charmant appartement situé au 1er étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu. L’appartement développe 24,43 m² Loi Carrez et 33,90 m² au sol. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau avec WC, et d’une mezzanine faisant office de coin nuit. La belle hauteur sous plafond d’environ 3,25 m apporte volume et charme à l’ensemble. L’immeuble a bénéficié de très importants travaux : Charpente refaite en 2010 (220 000 € de travaux) Façade refaite en 2016 Cage d’escalier repeinte en 2018 Fondation et confortement refaits en 2024 (100 000 € de travaux) Appartement repeint en décembre 2025 Le bien est vendu entièrement meublé et est libre de toute occupation. Il était précédemment loué 695 euros. Charges de copropriété : environ 140 euros par trimestre. Performance énergétique : DPE : D (209 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 510 euros et 720 euros. Appartement idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat dans l’hyper centre d’Aix-en-Provence. Emplacement exceptionnel, calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports.