Maison à vendre, 23m², LABEGE

Description

Situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble au cœur d'une rue calme en cours de piétonnisation, ce charmant studio entièrement rénové, meublé et équipé offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface utile d'environ 30 m² (surface Carrez : 23,14 m²), ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée Une mezzanine astucieuse, optimisant l'espace nuit Une salle d'eau moderne, avec WC séparés Une terrasse partagée exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée Performances énergétiques : Diagnostic réalisé le 13/10/2023 DPE:C 203 kWhEP/m²/an GES:B 7 kg éqCO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 400 € et 580 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les atouts : Aucun travaux à prévoir Vendu meublé et équipé, prêt à habiter ou à louer Loyer estimé : 650 € / mois Emplacement recherché, proche commerces, transports et écoles Un bien rare sur le secteur, alliant calme, fonctionnalité et rentabilité. ?? Contact : Sandra Mendes – *6 72 62 16 53