Maison à vendre, 238m², LARMOR BADEN

Description

Larmor-Baden - Face à l'Île aux Moines, à deux pas de l'Île Berder et des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, avec une très belle vue sur la mer et la végétation. Un environnement rare, calme et préservé, au coeur du Golfe du Morbihan. Construite en 2019, cette grande maison familiale séduit immédiatement par la qualité de ses prestations et le soin apporté à chaque détail. Les matériaux sont haut de gamme et choisis avec exigence : pierres de Bourgogne, pierres de Walz, parquet dans le séjour et les chambres, tomettes dans les salles de bains. Les rangements ont tous été réalisés sur mesure et la cuisine, conçue par un menuisier, s'intègre parfaitement dans l'esprit élégant et chaleureux de la maison. La maison s'organise au rez-de-chaussée autour d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un immense palier dessert cinq chambres, une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes séparées, offrant un espace nuit confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Une terrasse de près de 50 m² permet un accès vers l'extérieur pour profiter de la vue mer et du jardin. Un grand garage ainsi que 3 places de stationnements extérieurs viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin profite d'une exposition plein sud et s'étend sur une parcelle de plus de 800 m². Une propriété rare, alliant emplacement d'exception, volumes généreux et prestations hautement qualitatives. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 euros et 1330.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz