Maison à vendre, 178m², YTRAC

Description

Une façade de caractère, ponctuée de nombreuses fenêtres qui baignent la maison de lumière. À l'intérieur, un salon marqué par une cheminée impressionnante, véritable pièce maîtresse de cette maison. De généreux volumes à réinventer, pour donner vie à un projet à votre image. La parcelle de plus de 5 000 m² peut être acquise partiellement ou dans son intégralité. Quoi qu'il en soit, il restera le détail qui fait la différence : le puits dans le jardin. La maison - type 7 de 178 m2 habitables - construction en 1965 - sur 3 niveaux - charpente traditionnelle isolée - construction pierre, moellons, brique - couverture lauze de schiste Au rez-de-jardin - entrée - salon - salle à manger avec accès terrasse - cuisine indépendante - chambre - wc indépendant - cellier À l'étage - 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain - salle d'eau avec placard - placard - wc indépendant Au sous-sol - grand garage - cave - espace de stockage - local chaudière - buanderie A l'extérieur - parcelle extérieure d'une surface cadastrale actuelle de 5 656 m², récemment découpée par le géomètre-expert Cros afin de proposer une surface de 2 246 m². Possibilité d'acquérir la totalité du terrain (5 656 m²) en complément du prix d'achat de la maison. Les atouts charme - l'architecture extérieure de caractère - la magnifique cheminée en pierre de lave qui apporte un cachet unique au salon - un bien à fort potentiel de valorisation - de généreux volumes Infos pratiques - travaux de rénovation à prévoir - chauffage pompe à chaleur air/eau et chaudière fioul, poêle à bois en appoint - chauffe-eau thermodynamique 155 L, combiné au système de chauffage - menuiseries double vitrage pvc - volets roulants électriques alu isolé - cheminée en pierre de lave - portail et portillon acier - porte d'entrée chêne massif - porte de garage alu électrique - assainissement individuel micro-station - ventilation naturelle par conduit - fibre Consommations énergétiques (diagnostics du 26/05/2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 26/05/2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 26/05/2025) - entre 3 090 € et 4 250 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 2 889 € de taxe foncière Prix - Prix honoraires inclus : 273 000 € (euros) - Honoraires ( 5 %) 13 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 260 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 20 700 € (euros) Localisation - Bex d'Ytrac - à 2 minutes de l'entrée d'Aurillac - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez sur ce lien pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.