Maison à vendre, 162m², SAINT GENIS LAVAL

Description

Rare ! Situé à Saint-Genis-Laval, au sein de la résidence récente de haut standing « La Closerie », construite en 2009, découvrez cet appartement unique d'environ 161 m² offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un vaste séjour de 55 m² ouvrant sur une terrasse de 25 m² avec vue panoramique, d'une cuisine équipée, de 2 coins nuit : l'un offrant un dégagement, une grande chambre, une salle d'eau, une lingerie, et un WC séparé ; l'autre proposant un dégagement, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Le tout agrémenté de nombreux rangements. Les prestations sont de qualité : chauffage individuel électrique, climatisation installée et excellente performance énergétique (DPE B). Le bien dispose de plusieurs annexes appréciables : une cave, une place de stationnement extérieure privative ainsi que d'un garage double. La résidence, calme, verdoyante et parfaitement entretenue, se situe à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Genis-Laval, à proximité immédiate des écoles et des commodités. Un bien rare, confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement de qualité. • Copropriété de 50 lots, pas de procédures en cours. • Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 095 €. • Classe énergie B – Classe climatique A. • Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1 330 € et 1 810 €. • Honoraires à la charge du vendeur. • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Exclusivité SÉNÉCLAUZE IMMOBILIER CONSEIL