Maison à vendre, 96m², SAINT JEAN BONNEFONDS

Description

**BAISSE DE PRIX** EXCLUSIVITÉ – Immeuble 2 lots avec jardin – Idéal investisseur ou projet mixte À Saint-Jean-Bonnefonds, à proximité immédiate des commodités et axes principaux, découvrez cet immeuble offrant une double opportunité : rendement locatif + résidence principale. Un emplacement stratégique et connecté Situé à Saint-Jean-Bonnefonds, le bien bénéficie d'une localisation idéale : À seulement 10 à 13 minutes du centre de Saint-Étienne Gare SNCF de Gare de Saint-Étienne-Châteaucreux accessible en moins de 10 minutes À 5 à 8 minutes du centre commercial Steel, pôle majeur de commerces et loisirs Transports en commun directs vers Saint-Étienne (environ 13 minutes) Un emplacement qui garantit praticité au quotidien et forte attractivité locative Rentabilité immédiate + potentiel 1 appartement T2 actuellement loué : 342 euros/mois CC (locataire en place depuis 2018 € stabilité) 1 appartement libre avec jardin ? valorisation locative ou occupation personnelle Possibilité d'optimiser les loyers à moyen terme Idéal pour : Investisseur souhaitant sécuriser un premier placement Ou acquéreur souhaitant habiter avec un crédit allégé Composition du bien (~100 m² habitables) Appartement 1 (loué – 39,75 m²) Cuisine ouverte, séjour, chambre, salle d'eau, WC Revenu immédiat Gestion déjà en place Appartement 2 (libre – 56,53 m² + duplex) Cuisine ouverte, séjour, chambre + espace duplex Accès direct au jardin Potentiel T3 Annexes Garage indépendant ~25 m² (double accès) Jardin à l'arrière, au calme (rare sur ce type de bien) Les + investisseurs Pas de copropriété ? charges maîtrisées Chaudières gaz récentes Produit polyvalent Secteur recherché Pourquoi ce bien est intéressant ? Vous pouvez : Habiter et percevoir un loyer immédiatement Ou louer l'ensemble pour créer un rendement optimisé Ou valoriser le bien dans le temps Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ORPI IMMO GIER Référence agence : 410