Maison à vendre, 180m², BORDEAUX

Description

Située au cœur d'un quartier recherché et résidentiel de Caudéran, cette maison bourgeoise familiale offre de très beaux volumes et un potentiel rare, idéal pour les amateurs de belles demeures à réinventer. Des travaux sont à prévoir dès l'acquisition, notamment la rénovation complète des huisseries (actuellement en simple vitrage), afin d'améliorer le confort thermique et énergétique de la maison.L'ensemble est néanmoins sain, bien entretenu, et constitue une base solide pour un projet de rénovation ambitieux. Édifiée sur une parcelle arborée de 630 m², la maison développe 190m² habitables, incluant un garage attenant de 37 m², et offre la possibilité d'implanter une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez un vaste salon-salle à manger de 44 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, parfait pour les moments de convivialité.La cuisine indépendante de 14 m², fonctionnelle, dispose d'un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable.Une chambre de 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau, permettant un usage flexible : chambre d'amis, bureau ou espace professionnel. À l'étage Un palier dessert quatre grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses de 22 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, espace enfants, salle de jeux…).Une salle de bain et des WC indépendants assurent le confort de cet étage. Prestations & potentiel Maison bourgeoise aux volumes généreux Toiture récemment refaite Structure saine et maison bien entretenue Travaux à prévoir : huisseries, modernisation générale Parcelle rare sur le secteur Quartier calme, verdoyant et très prisé de Caudéran Cette propriété s'adresse à une famille en quête d'un cadre de vie paisible, ou à des acquéreurs souhaitant valoriser un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus demandés de Bordeaux. Une opportunité rare à Caudéran, où les maisons de cette envergure se font de plus en plus rares. votre conatct : Gaëlle ROY