Maison à vendre, 185m², MERIGNAC

Description

L'Agence CADRE D'ENVIES Mérignac a le plaisir de vous présenter cette élégante maison indépendante d'environ 185 m², édifiée sur une parcelle de 676 m², idéalement située à proximité immédiate de l'hyper centre de Mérignac. Alliant avec justesse le charme de l'architecture des années 60 et le confort contemporain, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle, pensée pour une vie familiale harmonieuse. Développant près de 185 m² habitables, auxquels s'ajoutent plus de 40 m² de garage, la maison se déploie sur deux niveaux selon une configuration inversée caractéristique de son époque. A l'étage vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une cheminée décorative et prolongée par une agréable terrasse couverte, idéale pour vos moments de détente. La cuisine attenante, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses, d'une salle de bain avec douche, ainsi que d'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, un espace nuit indépendant offre une véritable autonomie, parfait pour accueillir enfants, invités ou exercer une activité professionnelle. Il comprend : une chambre avec salle d'eau privative, une seconde chambre avec point d'eau, un bureau avec accès direct au jardin, un vaste garage permettant le stationnement de deux véhicules et offrant de larges possibilités de stockage. Ce bien a bénéficié de travaux de rénovation récents, comprenant notamment la rénovation complète de la cuisine, le remplacement des huisseries par des menuiseries en PVC double vitrage, ainsi que l'isolation des combles, contribuant à un meilleur confort thermique et acoustique. Le jardin sans vis-à-vis, piscinable, constitue un véritable havre de paix en cœur de ville. Une cour intérieure permet également d'accueillir au moins deux véhicules, un atout rare et recherché dans ce secteur. L'adresse est particulièrement prisée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les espaces verts et infrastructures sportives (Parc du Vivier, Stade Robert Brettes) sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié et pratique pour toute la famille. Une maison rare, conjuguant cachet de l'ancien, potentiel d'aménagement et qualité de vie, au sein d'un environnement recherché. Nous vous invitons à nous contacter afin d'organiser une visite privée de ce bien. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON DPE : E / GES : D Prix honoraires d'agence inclus : 630 000 € Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 605 769 € Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - N°RSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux